بازار نا به سامان مسکن
Eugenio J. Alemánfi به عنوان اقتصاددان ارشد شرایط اقتصادی و مخصوصا بازار مسکن را مورد بررسی قرار داده است.
بازار نا به سامان مسکن و نگرانی ها
نرخ وام مسکن بالاترین حد در 30 سال گذشته را داشته است و باعث می شود اوضاع برای مالکان مسکن مقرون به صرفه باشد. البته باید بدانید که تنها عامل برای بالا نگه داشتن قیمت مسکن، نرخ بالای 7 درصد وام آن نیست. در حال حاضر بزرگ ترین نگرانی عرضه کم خانه ها می باشد. دلیل این موضوع این است که 61 درصد از وام های مسکن نرخ کمتر از 4 درصد دارند در حالی که 90 درصد آن ها کمتر از 6 درصد هستند. می توان نتیجه گرفت صاحبان مسکنی که از قبل وام های مسکن را با نرخ پایین تر و از طریق خرید یا تامین مالی مجدد، قفل کرده اند بعید است که خانه هایشان را بفروشند.
مخصوصا با امکانات جدیدی که به کارگران برای کار در خانه داده می شود، این احتمال کمتر هم می شود. بر اساس مطالعه Zillow احتمال دارد خریداران مجبور باشند یک دهه پس انداز کنند تا بتوانند حدود 10 درصد از مبلغ خانه را بپردازند!
در کنار بازار نا به سامان مسکن، در 12 ماه گذشته عرضه خانه ها با بهبود رو به رو بوده است اما باز هم در سطوح پایینی قرار دارد. با همه این ها احتمال کمی وجود دارد که افزایش در عرضه خانه ها را ببینیم زیرا مالکان وام هایشان را نگه داشته و خریداران هم مجبور می شوند ساخت و ساز جدیدی داشته باشند. Zillow داده های هفتگی منتشر می کند و می توان متوجه شد که به دلایل فصلی، فهرست خانه هایی که برای فروش گذاشته می شود رو به کاهش خواهد بود.
